Baue mit mir ein 6- bis 7-stelliges Vermögen durch bankgeprüfte Renditeimmobilien auf – werde 100 % Eigentümer, auch ohne Eigenkapital

Bis heute hatten wir in keiner unserer Wohnungen einen Leerstand. Der Grund: Unser Partner ist seit über 20 Jahren am Markt aktiv, verfügt über ein starkes Netzwerk und sichert sich dadurch Top-Deals zu besten Einstiegspreisen. Diese Vorteile geben wir direkt an dich weiter. Solange du am richtigen Standort investierst und die Mieten marktgerecht angesetzt sind, brauchst du dir in der Regel keine Sorgen zu machen.Natürlich kann niemand eine Garantie gegen Leerstand geben. Deshalb empfehlen wir, immer einen Sicherheitspuffer einzuplanen – so bist du im Fall der Fälle bestens abgesichert. Dank der eigenkapitalschonenden Vollfinanzierung lässt sich das einfach umsetzen: Ein Teil des Eigenkapitals wird als Reserve hinterlegt, und du kannst entspannt investieren.

In Deutschland erhältst du vor dem Mieteinzug zwei Monatsmieten als Kaution – diese werden effektiv auf dein Mietkonto überwiesen. Kommt ein Mieter zwei Monate in Zahlungsverzug, kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. In diesem Fall darf die Kaution zur Deckung der ausstehenden Miete einbehalten werden. Dank der hohen Nachfrage können wir die Mieter sorgfältig auswählen – und genau deshalb hatten wir einen solchen Fall bisher noch nie. Wenn du zusätzlich auf Nummer sicher gehen möchtest, empfehlen wir dir eine Mietausfallversicherung, z. B. von der ARAG: 👉 https://www.arag.de/rechtsschutzversicherung/vermieterrechtsschutz/

Für Schäden in der Wohnung haftet in erster Linie der Mieter. Die Kosten können entweder direkt mit der Mietkaution verrechnet oder über die private Haftpflichtversicherung des Mieters abgewickelt werden. Die Verwaltung übernimmt diesen Prozess komplett für dich – du musst dich um nichts kümmern.Auf Wunsch kannst du natürlich zusätzliche Rücklagen bilden. Ein weiterer Vorteil: In den meisten Fällen bezahlt der Mieter die Einbauküche selbst. Für dich bedeutet das weniger Kosten und für den Mieter mehr Commitment, langfristig in der Wohnung zu bleiben – denn bei einem Auszug würde er nur noch einen Bruchteil seines ursprünglichen Kücheninvestments zurückerhalten.

Dazu ist die Wohnung selbstverständlich versichert – die Kosten dafür sind bereits in den Rücklagen einkalkuliert. Kommt es zu Schäden im allgemeinen Bereich, z. B. im Treppenhaus oder im Aussenbereich, ist auch das gesamte Mehrfamilienhaus entsprechend versichert. Auch diese Kosten sind in den Rücklagen berücksichtigt. Du siehst: Für den Fall der Fälle ist alles abgesichert – ohne zusätzliche Überraschungen für dich.

Kurz gesagt: Nicht du. Unsere Verwaltung ist dein Ansprechpartner für alle Fälle – ob Mietausfall, Schäden, Reparaturen oder Fragen der Mieter. Sie übernimmt die komplette Kommunikation, organisiert Handwerker, kümmert sich um Versicherungsfälle und sorgt dafür, dass alles läuft – auch wenn mal etwas nicht nach Plan läuft. Du bleibst im Hintergrund und bekommst nur mit, was wirklich relevant ist – ohne Stress, ohne Aufwand. Wir stehen dir vor, während und nach dem Verkauf für dich als Ansprechspartner ebenfalls zur Verfügung. Es gibt für alles eine Lösung :)

Im ersten Schritt prüfen wir deine Finanzierbarkeit und klären, welches Volumen dir die Bank zur Verfügung stellt. Dafür benötigen wir eine Selbstauskunft und Finanzierungsunterlagen für die Bank. So erhalten wir einen ersten Rahmen und können gezielt passende Objekte zusammen anschauen. Kommt es zu einer Reservierung erhalten wir ein konkretes Finanzierungsangebot inklusive Zins- und Tilgungssätzen. Selbstverständlich erhältst du vorab einen NDA (Geheimhaltungsvereinbarung), damit deine Daten bei uns sicher und ordnungsgemäss behandelt werden.

Eine Vollfinanzierung bedeutet, dass die Bank nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten übernimmt. Du leistest also keine Anzahlung, dein Eigenkapital-Einsatz beträgt 0 Euro. Wir sind der einzige Anbieter, der diese Art der Finanzierung für Schweizer Investoren noch ermöglichen kann. Der Grund: Unsere Objekte werden von den Banken sorgfältig geprüft und eingewertet, und wir verfügen über exklusive Kontakte zu Finanzierungs­partnern, die dies für unsere Kunden ermöglichen. Wenn du alleine versuchst, eine Vollfinanzierung zu bekommen, kannst du dir die Mühe sparen – ohne unser Netzwerk und unsere Erfahrung ist das in der Praxis nicht machbar.

Wird dir leider nichts bringen. Als einzelne Privatperson ohne etablierte Bankkontakte wirst du keine Bank finden, die dir als Schweizer eine Vollfinanzierung für eine Immobilie in Deutschland anbietet. Dank unseres Netzwerks erhalten wir für unsere Kunden nicht nur die Möglichkeit zur Vollfinanzierung, sondern auch die besten Zinssätze.

Das hängt ganz von deiner Bonität ab – also zum Beispiel, ob du allein anfragst oder ihr zu zweit im Antrag steht und wie stabil dein Einkommen und deine Ausgaben sind. Die genauen Konditionen erfahren wir im Rahmen des Finanzierungsangebots. Dank unserer Bankkontakte können wir dir jedoch Top-Konditionen sichern, die sich selbst bei einer Vollfinanzierung sehr attraktiv rechnen.

Bringst du Eigenkapital mit, wirkt sich das positiv auf die Konditionen aus – du erhältst in der Regel bessere Zinssätze und die Finanzierung gestaltet sich einfacher. Profiinvestoren versuchen jedoch immer möglichst wenig Eigenkapital einzusetzen, und das hat mehrere Gründe: Du schützt deine Liquidität – so kannst du Unvorhergesehenes selber ausgleichen, anstatt dein Geld der Bank zu geben. Was du einmal einzahlst, ist weg. Maximale Eigenkapitalrendite – machst du keine Anzahlung an die Bank, zahlst du monatlich deinen Eigenanteil und erreichst dadurch die höchste Eigenkapitalrendite. Wachstumsbremse vermeiden – wenn du deine Liquidität in ein Objekt steckst, kannst du keine weiteren Objekte aufbauen. Vermögend wirst du nicht mit einer Einheit, sondern mit einem Portfolio. Fokussiere dich also nicht auf Sparen, sondern auf Wachstum. Währungsrisiko vermeiden – zahlst du heute z. B. 50'000 CHF ein, zahlst du den aktuellen Wechselkurs. In 5–10 Jahren ist der Franken vermutlich noch stärker als der Euro. Dann macht es mehr Sinn, die Rate monatlich zu zahlen, weil du durch den stärkeren Franken immer mehr Euro für deinen Franken bekommst. Steuern sparen – bringst du Eigenkapital mit, sinken deine Zinsen. Dadurch hast du weniger Abschreibungen und zahlst automatisch mehr Steuern.

Ja kannst du jederzeit. In der Regel werden die Wohnungen vor Notartermin besichtigt, jedoch kannst du jederzeit auf eigenen Wunsch vorab besichtigen.

Natürlich. Es steht dir zu jederzeit jemand aus unserem Team zur Verfügung.

Die Verwaltung macht das für dich. Sie zeigt die Wohnungen potenziellen neuen Mietern, führt Abnahme- und Übergabeprotokolle mit dem bisherigen Mieter durch und dokumentiert alles ordnungsgemäss. Du musst dich um nichts kümmern – die gesamte Organisation und Abwicklung wird für dich übernommen.

Natürlich, das ist kein Problem. Auch wenn der Weg zum Notar zu viel Zeit in Anspruch nimmt, können wir die Beurkundung bei einem Notar nahe der Grenze vereinbaren.

Nachdem du dich über unser Kontaktformular eingetragen hast, wirst du zu unserem Terminkalender weitergeleitet, wo du direkt einen Rückruftermin auswählen kannst. Dein erstes Gespräch mit uns findet dann telefonisch statt – persönlich, unkompliziert und auf Augenhöhe.

Das erste Beratungsgespräch dauert in der Regel etwa 15 Minuten. Dabei erzählst du uns kurz, welche Berührungspunkte du bisher mit dem Thema Anlageimmobilien hattest und was deine persönlichen Ziele sind. Wir stellen dir vor, wer wir sind, was du von uns erwarten kannst – und geben dir die wichtigsten Fakten zum Thema Anlageimmobilien in Deutschland. Wenn das für dich weiterhin spannend ist, vereinbaren wir ein zweites Gespräch (ca. 45–60 Minuten).

Im zweiten Gespräch schauen wir uns gemeinsam ein konkretes Referenzbeispiel an und kalkulieren die Zahlen auf Basis der aktuellsten Zins- und Tilgungssätze. Du erhältst einen umfassenden Einblick in das Konzept der Deutschen Anlageimmobilien und weisst danach ganz genau, was dich erwartet – inhaltlich, finanziell und organisatorisch. Wenn das für dich weiterhin spannend ist, fragen wir bei unserem Finanzierungspartner ein unverbindliches Finanzierungsvolumen für dich an. Damit wissen wir konkret, welche Objekte für dich in Frage kommen und können ein drittes Gespräch vereinbaren.

Wurdest du von unserem Finanzierer aufgrund deiner Bonität freigeschaltet, wirst du automatisch in unseren Investorenpool aufgenommen. In einem dritten Gespräch schauen wir uns dann konkrete Objekte an. Aktuell verkaufen wir im Schnitt rund 20 Wohnungen pro Monat. Da wir nicht mit einem Bieterverfahren arbeiten, sondern nach dem Prinzip First come, first serve, kannst du dir ein Objekt deiner Wahl direkt reservieren. Anschließend leiten wir den Finanzierungsprozess ein und du erhältst ein verbindliches Finanzierungsangebot inklusive Zins- und Tilgungssätzen.

Sobald wir das Finanzierungsangebot erhalten und die Konditionen mit der vorherigen Berechnung übereinstimmen, leiten wir den nächsten Schritt ein: den Notartermin inklusive Kaufvertragsentwurf. Du wirst persönlich zum Notartermin begleitet und wir unterstützen dich bei allen Formalitäten – für einen einfachen und reibungslosen Ablauf. Nach der notariellen Beurkundung dauert es in der Regel noch 6 bis 8 Wochen bis zur endgültigen Grundbucheintragung. Aber keine Sorge: Wir stehen dir vor, während und nach dem Verkaufsprozess jederzeit zur Seite.

Die angebotenen Objekte gehören zum Teil entweder uns selbst oder unserem Partner, mit dem wir exklusiv Verträge haben. Das bedeutet: Du sprichst direkt mit dem Entscheider – ohne Makler, ohne Zwischenhändler, ohne Umwege.

Unser Partner macht seit über 20 Jahren nichts anderes, als Immobilien anzukaufen, zu sanieren und erfolgreich neu zu vermieten. Dank dieser Erfahrung wissen wir ganz genau, welches Ankaufsprofil funktioniert – und schließen Fehlkäufe konsequent aus. Schlechte Objekte weiterzuverkaufen bringt uns schlicht nichts. Im Gegenteil: Das würde früher oder später auf uns zurückfallen – und genau das vermeiden wir mit einem klaren Qualitätsanspruch.

Du kannst auf drei verschiedenen Seiten nach Quadratmeterpreisen suchen – und wirst drei verschiedene Ergebnisse bekommen. Deshalb bitten wir dich, konkret bei Immoscout oder Immowelt nach vergleichbaren Objekten in dieser Region zu suchen. Dort zahlst du in der Regel eine Käuferprovision von 3,57 %.Bei uns bekommst du dagegen einen vollumfassenden Komplettservice, inklusive der Möglichkeit auf eine Vollfinanzierung. All diese Leistungen, wie auf dieser Webseite beschrieben, erhältst du nicht, wenn du alleine kaufen möchtest. Gerne kannst du uns konkrete Objekte als Vergleich schicken – wir schauen uns das gemeinsam und rational an. Ich kann dir aber jetzt schon sagen: Unser Package mit Service und Top-Preisen ist unschlagbar.Natürlich arbeiten wir nicht kostenlos, sondern verdienen unsere Marge über einen guten Einkauf. Weil wir jedoch sehr gut einkaufen, können wir dir Objekte trotzdem zu Marktpreisen weitergeben, ohne sie künstlich zu überteuern. 👉 Verlass dich also nicht blind auf Online-Plattformen, sondern such konkrete Objekte, die wirklich vergleichbar sind. Findest du welche?

Im Speckgürtel von gefragten Großstädten – dort, wo hohe Nachfrage und starkes Steigerungspotenzial bestehen. Merke dir eins: Je näher am Zentrum, desto höher der Preis – und desto schlechter die Rendite. Warum also einen schlechteren Case eingehen, wenn du schon 20–30 Minuten außerhalb des Stadtzentrums vollvermietete Objekte ohne Leerstand bekommst – dafür aber zu deutlich besseren Renditen?

Mehrere entscheidende Vorteile:
1. Top Quadratmeterpreise unter Marktniveau
2. IST Miete entspricht Mietspiegel ohne Spekulation, dafür mit Entwicklungspotenzial
3. Langjähriges Mietverhältnis wird übernommen ohne Sorgen um Leerstand
4. Sanierte Objekte, heisst keine Baurisiken für dich
5. Wir übernehmen die Mietzinserhöhungen für dich
6. Bestehende Hausverwaltung wird übernommen
7. Möglichkeit auf Vollfinanzierung durch unseren Kontakt
8. Rundum Sorglos Paket

So was erhältst du nirgens :)

Als Schweizer Investor bist du in Deutschland steuerpflichtig für die Mieteinnahmen aus deiner Immobilie. Hast du vollfinanziert fällt während der Besitzesdauer jedoch keine Einkommensteuer an, da du verschiedene Kosten steuerlich geltend machen kannst – z. B. Schuldzinsen, Verwaltung und Abschreibungen. Dadurch entsteht häufig ein steuerlicher Verlust, der mit den Mieteinnahmen verrechnet wird. Den deutschen Steuerbescheid kannst du deiner schweizer Steuererklärung beilegen und zahlst so automatisch weniger Steuern in der Schweiz, da es sich auf deinen Steuersatz auswirkt. Natürlich geben wir dir gerne unseren Kontakt eines erfahrenen Immobilien-Steuerberater weiter.

Wird die Immobilie mindestens 10 Jahre gehalten, fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an. Bei einem Verkauf innerhalb dieser Frist muss der Gewinn versteuert werden.

Deutschland hat mit der Schweiz ein Doppelbesteuerungsabkommen. Die Steuern werden dazu in Deutschland gezahlt und nicht doppelt. Machst du keinen Einkommensgewinn, zahlst du auch keine Steuern. Somit hast du auf 10 Jahre und mehr ein komplett steuerfreies Investment :)

Beim Erwerb einer Immobilie in Deutschland fallen die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbucheintragungskosten an. Diese sind einmalig und werden beim Kauf fällig, können wir jedoch i.d.R. im Kaufpreis mitfinanzieren. Sprich null Euro Eigenkapital Einsatz für dich.

Als Eigentümer einer Immobilie in Deutschland bist du in Deutschland steuerpflichtig – auch wenn du in der Schweiz wohnst. Konkret heisst das: Du erhältst vom deutschen Finanzamt eine Steuer-ID (falls noch nicht vorhanden), sobald du als ausländischer Immobilieneigentümer erfasst bist. Du bist verpflichtet, einmal jährlich eine Einkommensteuererklärung in Deutschland abzugeben. Diese bezieht sich ausschliesslich auf die Immobilie (beschränkte Steuerpflicht). In der Steuererklärung werden sämtliche relevanten Kosten steuerlich geltend gemacht, insbesondere:– Zinsen auf die Finanzierung– Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert– Verwaltungskosten– Sanierungskosten- WerbekostenGerade bei einer Vollfinanzierung ist es sehr häufig so, dass die steuerlich abziehbaren Kosten höher sind als die Mieteinnahmen. Das führt zu einem steuerlichen Verlust, was bedeutet: Du zahlst auf die Mieteinnahmen keine Einkommensteuer in Deutschland. Diesen Verlust kannst du durch den deutschen Steuerbescheid, deiner schweizer Steuererklärung beilegen und somit sinkt deinen Steuersatz. Je nach grösse deines Portfolio kannst du deine jährliche Steuerlast drastisch senken. Damit alles korrekt abläuft, können wir dir auf Wunsch einen erfahrenen Steuerberater empfehlen, der die Abwicklung für dich übernimmt – inklusive Kommunikation mit dem Finanzamt, Fristen und korrekter Verrechnung mit deiner Schweizer Steuererklärung.

Eine absolut berechtigte Frage – und genau deshalb setzen wir auf volle Transparenz. Am Ende kaufst du die Immobilie und wirst 100 % Eigentümer – nicht uns oder einen anderen Immobilienanbieter. Deshalb hast du auch das volle Recht, die Immobilie vorher zu besichtigen, alle Objektunterlagen eingehend zu prüfen und direkt mit der Verwaltung zu sprechen. Wichtig: Für versteckte Mängel haften wir, so wie es das Gesetz vorsieht. Und seien wir ehrlich: Wenn wir "Schrottimmobilien" verkaufen würden – warum sollten wir uns so offen und öffentlich zeigen? Wir könnten uns genau einen Fehltritt leisten, und unser Geschäftsmodell wäre sofort tot. Wir streben langfristige Kundenbeziehungen an und setzen auf Win-Win-Deals. Deshalb sind wir von Anfang an transparent, legen alle Karten offen und zeigen dir auch gern Referenzen sowie unseren Track Record. Du kannst ja die Bilanzen unserer Partner öffentlich einsehen uns siehst selber in welcher Liga die spielen. Niemand kommt auf dieses Level, wenn er Schrottimmobilien verkaufen würde.Am besten: Sprich direkt mit uns – und bilde dir deine eigene Meinung.

Tun wir – zumindest so viele, wie unsere Bonität zulässt. Aber irgendwann sagt auch bei uns die Bank: Jetzt ist Schluss. Wir können nicht unbegrenzt Darlehen aufnehmen und hunderte Objekte selbst behalten. Deshalb ist es unser Tagesgeschäft, hochwertige Objekte zu entwickeln und sie weiterzugeben. Sobald es unsere Finanzierungsspielräume erlauben, kaufen wir auch selbst – denn wir glauben an das, was wir tun.

Weil du und ich dafür deutlich mehr Geld in die Hand nehmen müssten. Ein Beispiel: In der Stadt Zürich kostet eine 4-Zimmer-Wohnung mindestens 2 Millionen Franken. Die Kernsanierung schlägt zusätzlich mit rund 100'000 Franken zu Buche. Das bedeutet: Wir müssten mindestens eine halbe Million Franken Eigenkapital aufbringen – pro Objekt. Damit könnten wir deutlich weniger Objekte entwickeln, und für viele Investoren wäre der Einstieg aufgrund der strengen Eigenkapitalvorgaben gar nicht möglich. In Deutschland ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Finanzierung und möglicher Rendite deutlich attraktiver. Deshalb konzentrieren wir uns bewusst auf diesen Markt.

Sprich zuerst mit uns. Wenn du dich nicht für ein Gespräch einträgst, können wir dir auch keine Fakten, Referenzen oder Einblicke zeigen. Fahr mit uns zu den Objekten und schau sie dir persönlich an. Du erhältst von uns komplett transparente Berechnungen – nicht schöngerechnet, sondern realistisch, basierend auf Erfahrungswerten und nachvollziehbaren Annahmen. Der Kauf wird ganz normal notariell beurkundet und die Immobilie auf deinen Namen im Grundbuch eingetragen. Du bist nicht an unsere Verwaltung gebunden und kannst mit der Immobilie machen, was du möchtest – ob behalten, selbst vermieten oder irgendwann wieder verkaufen.

Ja, das kannst du. Wenn du Empfehlungen hast und diese von uns den Zuschlag erhalten, wirst du – wie in der Branche üblich – mit einer Tippgeberprovision vergütet. Hast du mehrere Empfehlungen oder möchtest du dich stärker einbringen, können wir unsere Zusammenarbeit auch weiter vertiefen. Sprich uns einfach an – wir sind offen für gute Partnerschaften.