Besitze in 30 Tagen eine kernsanierte Renditewohnung
in der Stadt München mit
‍3300 EUR mt. Mieteinnahmen

Wir hatten – Stand heute – noch nie einen Leerstand in einer unserer WGs in München. Nichtsdestotrotz gibt es natürlich keine Garantie gegen Leerstand. Genau deshalb haben wir uns bewusst auf den Standort München fokussiert, da hier die niedrigste Leerstandsquote in ganz Deutschland herrscht – sprich: die Mieternachfrage ist am höchsten.Wir empfehlen grundsätzlich immer, einen Sicherheitspuffer einzuplanen, damit es im Fall der Fälle keine bösen Überraschungen gibt. Werden die empfohlenen Zimmermieten wie vorgesehen angeboten, bleiben die Preise am Markt sehr konkurrenzfähig und sind nicht überstrapaziert.Schau dir dazu gern das Video mit unserem Verwalter an – er gibt dir weitere Einblicke in die Details.

In Deutschland erhältst du vor dem Mieteinzug zwei Monatsmieten als Kaution – diese werden effektiv auf dein Mietkonto überwiesen. Kommt ein Mieter bei WG-Konzepten zwei Monate in Zahlungsverzug, kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. In diesem Fall darf die Kaution zur Deckung der ausstehenden Miete einbehalten werden. Dank der hohen Nachfrage können wir die Mieter sorgfältig auswählen – und genau deshalb hatten wir einen solchen Fall bisher noch nie. Wenn du zusätzlich auf Nummer sicher gehen möchtest, empfehlen wir dir eine Mietausfallversicherung, z. B. von der ARAG:
👉 https://www.arag.de/rechtsschutzversicherung/vermieterrechtsschutz/

Für Beschädigungen werden die Mieter entsprechend haftbar gemacht – die Kosten können von der Mietkaution abgezogen werden. Zusätzlich ist eine Privathaftpflichtversicherung für alle Mieter Pflicht. Diese übernimmt weitere Schäden, und die Verwaltung regelt das für dich vollständig.Auf die Baumaterialien hast du 5 Jahre Gewährleistung, da du die Immobilie frisch ab Kernsanierung übernimmst. Für die elektrischen Küchengeräte (z. B. Backofen, Waschmaschine/Trockner, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank) gilt die jeweilige Herstellergarantie – in der Regel 2 Jahre. Bei jedem Ein und Auszug wird ein Protokoll der Verwaltung erstellt und Schäden werden geltend gemacht.

Dazu ist die Wohnung selbstverständlich versichert – die Kosten dafür sind bereits in den Rücklagen einkalkuliert.Kommt es zu Schäden im allgemeinen Bereich, z. B. im Treppenhaus oder im Aussenbereich, ist auch das gesamte Mehrfamilienhaus entsprechend versichert. Auch diese Kosten sind in den Rücklagen berücksichtigt.Du siehst: Für den Fall der Fälle ist alles abgesichert – ohne zusätzliche Überraschungen für dich.

Kurz gesagt: Nicht du. Unsere Verwaltung ist dein Ansprechpartner für alle Fälle – ob Mietausfall, Schäden, Reparaturen oder Fragen der Mieter. Sie übernimmt die komplette Kommunikation, organisiert Handwerker, kümmert sich um Versicherungsfälle und sorgt dafür, dass alles läuft – auch wenn mal etwas nicht nach Plan läuft. Du bleibst im Hintergrund und bekommst nur mit, was wirklich relevant ist – ohne Stress, ohne Aufwand.
Wir stehen dir vor, während und nach dem Verkauf für dich als Ansprechspartner ebenfalls zur Verfügung. Es gibt für alles eine Lösung :)

Im ersten Schritt prüfen wir deine Finanzierbarkeit und klären, welches Volumen dir die Bank zur Verfügung stellt. Dafür benötigen wir eine Selbstauskunft, eine Kopie deiner ID sowie eine aktuelle Lohnabrechnung. So erhalten wir einen ersten Rahmen und können gezielt passende Objekte zusammen anschauen. Kommt es zu einer Reservierung, fordern wir weitere Unterlagen an, um ein konkretes Finanzierungsangebot inklusive Zins- und Tilgungssätzen einzuholen. Dafür erhältst du von uns rechtzeitig eine Checkliste mit allen benötigten Unterlagen. Selbstverständlich erhältst du vorab einen NDA (Geheimhaltungsvereinbarung), damit deine Daten bei uns sicher und ordnungsgemäss behandelt werden.

Eine Vollfinanzierung bedeutet, dass die Bank nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert – du leistest also keine Anzahlung, dein Eigenkapital-Einsatz beträgt 0 Euro. Aktuell sind wir der einzige Anbieter, der Münchner Objekte für Schweizer Investoren vollfinanziert bekommt. Der Grund: unsere langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen zu spezialisierten Finanzierungspartnern in Deutschland.

Wird dir leider nichts bringen. Als einzelne Privatperson ohne etablierte Bankkontakte wirst du keine Bank finden, die dir als Schweizer eine Vollfinanzierung für eine Immobilie in Deutschland anbietet. Dank unseres Netzwerks erhalten wir für unsere Kunden nicht nur die Möglichkeit zur Vollfinanzierung, sondern auch die besten Zinssätze.

Das hängt ganz von deiner Bonität ab – also zum Beispiel, ob du allein anfragst oder ihr zu zweit im Antrag steht und wie stabil dein Einkommen und deine Ausgaben sind. Die genauen Konditionen erfahren wir im Rahmen des Finanzierungsangebots. Dank unserer Bankkontakte können wir dir jedoch Top-Konditionen sichern, die sich selbst bei einer Vollfinanzierung sehr attraktiv rechnen.

Bringst du Eigenkapital mit, wirkt sich das natürlich positiv auf die Konditionen aus – du erhältst in der Regel bessere Zinssätze, und die Finanzierung wird deutlich einfacher.Bereits ab ca. 10 % Anzahlung bist du in der Regel cashflow-positiv – das heisst, deine Mieteinnahmen übersteigen die monatlichen Kosten.

Ja kannst du. Wir kaufen Wohnungen an und starten aufgrund der variablen Finanzierung und der aktuellen Zinssituation direkt mit dem Verkauf. Parallel beginnt die Kernsanierung – diese dauert im Schnitt rund 8 Wochen, inklusive Möblierung. Zum Zeitpunkt des Notartermins befindet sich die Wohnung meist mitten in der Sanierung und ist bis zur Fälligkeit der Bankzahlung fertiggestellt. Du erhältst von uns eine schriftliche Mietzinsgarantie, so dass ab Eigentümerschaft die gesamten Mieteinnahmen auf deinem Konto landen. Da wir bei all unseren Objekten die gleichen hochwertigen Materialien verwenden, kannst du dir bereits jetzt vergleichbare, fertiggestellte Wohnungen ansehen – so weisst du genau, was dich erwartet.

Nein, das ist leider nicht möglich. Wir halten uns bewusst an einen bewährten und standardisierten Prozess, bei dem wir fast immer die gleichen Baumaterialien und Möbel verwenden. Das erlaubt uns, auf ein funktionierendes System zurückzugreifen – effizient, durchdacht und langfristig bewährt.

Sie zeigt die Zimmer potenziellen neuen Mietern, führt Abnahme- und Übergabeprotokolle mit dem bisherigen Mieter durch und dokumentiert alles ordnungsgemäss. Du musst dich um nichts kümmern – die gesamte Organisation und Abwicklung läuft über uns.

Sobald wir die Wohnungen ankaufen, starten wir direkt mit der Sanierung. Aufgrund der hohen Nachfrage werden sie parallel zum Umbau verkauft – es folgt der Notartermin. Zum Zeitpunkt der Fälligkeit der Bank ist die Wohnung in den meisten Fällen bereits fertiggestellt und vermietet. Du hast selbstverständlich die Möglichkeit, die Wohnung vor Mietbeginn im fertigen Zustand selbst zu besichtigen.

Nachdem du dich über unser Kontaktformular eingetragen hast, wirst du zu unserem Terminkalender weitergeleitet, wo du direkt einen Rückruftermin auswählen kannst. Dein erstes Gespräch mit uns findet dann telefonisch statt – persönlich, unkompliziert und auf Augenhöhe.

Das erste Beratungsgespräch dauert in der Regel etwa 15 Minuten.Dabei erzählst du uns kurz, welche Berührungspunkte du bisher mit dem Thema Anlageimmobilien hattest und was deine persönlichen Ziele sind. Wir stellen dir vor, wer wir sind, was du von uns erwarten kannst – und geben dir die wichtigsten Fakten zum Thema Anlageimmobilien in München mit. Wenn das für dich weiterhin spannend ist, vereinbaren wir ein zweites Gespräch (ca. 45–60 Minuten), das entweder online oder persönlich in unserem Office stattfindet.

Im zweiten Gespräch schauen wir uns gemeinsam ein konkretes Referenzbeispiel an und kalkulieren die Zahlen auf Basis der aktuellsten Zins- und Tilgungssätze. Du erhältst einen umfassenden Einblick in das Konzept der Münchner Anlageimmobilien und weisst danach ganz genau, was dich erwartet – inhaltlich, finanziell und organisatorisch. Wenn das für dich weiterhin spannend ist, fragen wir bei unserem Finanzierungspartner ein unverbindliches Finanzierungsvolumen für dich an. Damit wissen wir konkret, welche Objekte für dich in Frage kommen und können ein drittes Gespräch vereinbaren.

Wurdest du von unserem Finanzierer für ein Münchner Volumen freigeschaltet, wirst du automatisch in unseren Investorenpool aufgenommen. Sobald wir ein passendes Objekt einkaufen, wird es transparent und gleichzeitig allen im Pool zur Verfügung gestellt. Wir führen kein Bieterverfahren durch, sondern arbeiten nach dem Prinzip: First come, first serve. Da unsere WG-Konzepte hinsichtlich Ausbaustandard und Rendite praktisch identisch sind und sich lediglich in Lage, Grundriss und Stockwerk unterscheiden, kannst du deine Berechnungen bereits im Vorfeld machen. So bist du vorbereitet, sobald ein neues Objekt freigeschaltet wird – und kannst direkt eine Reservierung abgeben. Wenn du den Zuschlag erhältst, benötigen wir einige Finanzierungsunterlagen von dir für die Bank. Anschliessend leiten wir den Finanzierungsprozess ein und erhalten ein verbindliches Finanzierungsangebot inklusive Zins- und Tilgungssätzen.

Sobald wir das Finanzierungsangebot erhalten und die Konditionen mit der vorherigen Berechnung übereinstimmen, leiten wir den nächsten Schritt ein: den Notartermin inklusive Kaufvertragsentwurf. Wir begleiten dich persönlich zum Notartermin in München und unterstützen dich bei allen Formalitäten – für einen einfachen und reibungslosen Ablauf. Nach der notariellen Beurkundung dauert es in der Regel noch einige Monate bis zur endgültigen Grundbucheintragung. Aber keine Sorge: Wir stehen dir vor, während und nach dem Verkaufsprozess jederzeit zur Seite.

Die angebotenen Objekte gehören zum Teil entweder uns selbst oder unserem Entwickler aus München, mit dem wir exklusiv Verträge haben. Das bedeutet: Du sprichst direkt mit dem Entscheider – ohne Makler, ohne Zwischenhändler, ohne Umwege.

Unser Partner-Entwickler macht seit über 10 Jahren nichts anderes, als Immobilien anzukaufen, zu kernsanieren und erfolgreich neu zu vermieten.Dank dieser Erfahrung wissen wir ganz genau, welches Ankaufsprofil funktioniert – und schließen Fehlkäufe konsequent aus.Schlechte Objekte weiterzuverkaufen bringt uns schlicht nichts. Im Gegenteil: Das würde früher oder später auf uns zurückfallen – und genau das vermeiden wir mit einem klaren Qualitätsanspruch.

Du kannst auf drei verschiedenen Seiten nach Quadratmeterpreisen suchen und wirst drei verschiedene Ergebnisse erhalten. Dazu bitten wir dich, konkret bei Immoscout oder Immowelt nach vergleichbaren Objekten in dieser Region zu suchen. Wenn du kernsanierte, möblierte und bereits vermietete Objekte inkl. Finanzierung, Verwaltung und einer Rendite über 5% findest, kannst du uns diese gerne weiterleiten – wir schauen sie uns im Rahmen eines rationalen Vergleichs gemeinsam an. Natürlich arbeiten wir nicht kostenlos und verdienen unsere Marge über einen guten Einkauf und den Umbau. Trotzdem können wir dir Objekte zu Marktpreisen weitergeben, da wir sehr gut einkaufen und nicht überteuert weiterverkaufen müssen. Ich würde mich da nicht auf eine Online-Plattform verlassen, sondern konkrete Objekte suchen, die wirklich im Vergleich stehen. Findest du welche?

In gefragten Stadtteilen in München – so, dass die Rendite noch Sinn macht. Merke dir eins: Je näher am Zentrum, desto höher der Preis – und desto schlechter die Rendite. Warum einen schlechteren Case eingehen, wenn es auch 10-15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt zur Vollvermietung kommt? Die Entfernungsdimensionen in München sind im Verhältnis zu Zürich deutlich grösser – einfach, weil auch die Stadt selbst viel grösser ist.

Drei entscheidende Vorteile:

1. Im Schnitt 30 % mehr Mieteinnahmen als bei einer normalen Eigentumswohnung.
2. Mehr Sicherheit gegen potenziellen Leerstand.
Steht eine ganze Wohnung leer, tut das finanziell richtig weh. Beim WG-Konzept verteilt sich das Risiko auf mehrere Zimmer. Im Worst Case steht mal ein Zimmer leer – aber nicht die ganze Wohnung.
3. Keine Deckelung der Mietzinsentwicklung.
Während man bei klassischen Mietwohnungen die Miete oft nur begrenzt anpassen kann, lässt sich beim möblierten Einzelzimmer ganz anders vorgehen. Durch schnellere Mieterwechsel (durchschnittlich alle 1,5–2 Jahre) können die Zimmermieten dynamisch angepasst werden – heisst: höhere und schnellere Renditen sind möglich.
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Eine absolut berechtigte Frage – und genau deshalb setzen wir auf volle Transparenz. Am Ende kaufst du die Immobilie und wirst 100 % Eigentümer – nicht uns oder einen anderen Immobilienanbieter. Deshalb hast du auch das volle Recht, die Immobilie vorher zu besichtigen, alle Objektunterlagen eingehend zu prüfen und direkt mit der Verwaltung zu sprechen. Wichtig: Für versteckte Mängel haften wir, so wie es das Gesetz vorsieht. Und seien wir ehrlich: Wenn wir "Schrottimmobilien" verkaufen würden – warum sollten wir uns so offen und öffentlich zeigen? Wir könnten uns genau einen Fehltritt leisten, und unser Geschäftsmodell wäre sofort tot. Wir streben langfristige Kundenbeziehungen an und setzen auf Win-Win-Deals. Deshalb sind wir von Anfang an transparent, legen alle Karten offen und zeigen dir auch gern Referenzen sowie unseren Track Record. Am besten: Sprich direkt mit uns – und bilde dir deine eigene Meinung.

Tun wir – zumindest so viele, wie unsere Bonität zulässt. Aber irgendwann sagt auch bei uns die Bank: Jetzt ist Schluss. Wir können nicht unbegrenzt Darlehen aufnehmen und hunderte Objekte selbst behalten. Deshalb ist es unser Tagesgeschäft, hochwertige Objekte zu entwickeln und sie weiterzugeben. Sobald es unsere Finanzierungsspielräume erlauben, kaufen wir auch selbst – denn wir glauben an das, was wir tun.

Weil du und ich dafür deutlich mehr Geld in die Hand nehmen müssten. Ein Beispiel: In der Stadt Zürich kostet eine 4-Zimmer-Wohnung mindestens 2 Millionen Franken. Die Kernsanierung schlägt zusätzlich mit rund 100'000 Franken zu Buche. Das bedeutet: Wir müssten mindestens eine halbe Million Franken Eigenkapital aufbringen – pro Objekt. Damit könnten wir deutlich weniger Objekte entwickeln, und für viele Investoren wäre der Einstieg aufgrund der strengen Eigenkapitalvorgaben gar nicht möglich. In Deutschland – speziell in München – ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Finanzierung und möglicher Rendite deutlich attraktiver. Deshalb konzentrieren wir uns bewusst auf diesen Markt.

Sprich zuerst mit uns. Wenn du dich nicht für ein Gespräch einträgst, können wir dir auch keine Fakten, Referenzen oder Einblicke zeigen. Fahr mit uns nach München, schau dir die Objekte persönlich an. Du erhältst von uns komplett transparente Berechnungen – nicht schöngerechnet, sondern realistisch, basierend auf Erfahrungswerten und nachvollziehbaren Annahmen. Der Kauf wird ganz normal notariell beurkundet und die Immobilie auf deinen Namen im Grundbuch eingetragen. Du bist nicht an unsere Verwaltung gebunden und kannst mit der Immobilie machen, was du möchtest – ob behalten, selbst vermieten oder irgendwann wieder verkaufen.

Ja, das kannst du. Wenn du Empfehlungen hast und diese von uns den Zuschlag erhalten, wirst du – wie in der Branche üblich – mit einer Tippgeberprovision vergütet. Hast du mehrere Empfehlungen oder möchtest du dich stärker einbringen, können wir unsere Zusammenarbeit auch weiter vertiefen. Sprich uns einfach an – wir sind offen für gute Partnerschaften.